「如何炒股」一房难求被逆转!上海学区房概念遭“狙击” 知名老破小房价骤降近三成

原标题:一房难求被逆转!上海学区房概念遭“狙击”,知名老破小房价骤降近三成,大量房源正在上架中……摘要【一房难求被逆转!上海学区房概念遭“狙击” 知名老破小房价骤降近三成】自3月16日上海市教委公布

原标题:一室难反!上海学区房概念被“狙击”,知名老小房价暴跌近三成,大量房子上架.

抽象的

【一室难反!上海学区房概念被“攻讦”,知名旧房、破房房价暴跌近三成。]自3月16日上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)以来,上海著名的双学位老破屋美苑开始一落千丈。有网友说,公布,新政前房地产评估430万,新政后房价370万,下降一夜之间60万。(国家商业日报)

5个月暴涨43%后,上海学区房会凉吗?

自3月16日上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)以来,上海著名的老破小双学位社区美园开始一落千丈。有网友表示,新政前公布,房产评估430万,新政后房价变成370万,一夜之间下降花了60万。

5个月不到,涨幅高达43%

多年来,教育领域的焦虑已经直接传递到房地产领域。

易居研究院分析了板块,张江板块和上海浦东黄浦区的相对热点地区,发现这三个地区的价格在2019年相对稳定,而在到了2020年尤其是二季度开始,浦东三林板块、张江板块开始出现价格明显上涨,同时市场开始出现一房难求、哄抬房价、预期不稳等乱象.

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而黄埔区的学区房一直保持相对稳定。原因是在初中前期,黄埔区采取了“匹配学籍”的政策,而浦东采取了“匹配户籍”的政策,这意味着学生购买相应的初中学区房就可以入学,而教育资源的不平衡使得部分地区的房价居高不下。

最疯狂的表演是浦东梅园街。建于1985年的老坡小区,由于与著名的“建平西”相对应,其二手房价格每年都会在开学前上涨,在出现从未出现过下跌

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这轮上涨从2020年5月开始发酵,10月开始飙升,不到5个月就涨了43%。

在学区疯狂崛起的帮助下,上海二手房市场也一路上涨:从2020年4月到2021年1月,2.4万套到4.45万套的月成交量连续10个月保持,2021年1月出现达到最高峰。此后121楼市新政叠加在春节假期上,2月份成交量有所下降。

一夜下降60万

就在所有人都认为学区的疯狂还会继续的时候,上海市教委最近出台的一项新政策给上海的学区泼了一盆冷水。

3月16日,上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)。

根据新政:

委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%,原则上按人数比例分配到各区,分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校.

“全覆盖”和“所有没有学生选择的学校”,意味着公立初级中学的尖子生和肮脏的“盘子”站在同一起跑线前,配额分配——个。决定名额多少的不再是区考的分数和学生的口碑,也不是初中有没有家长(高中在同一组),而是人数。

新政出台后不久,3月19日下午,上海市房地产经纪人协会向上海所有房地产经纪人发起“规范房屋上市和信息发布的自律倡议”。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范,“学区房”不实宣传,挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题.

链家、太平洋、中原、我爱我家、Q王芳、21世纪之家、新怡地产、美凯龙艾嘉、致远地产、嘉信地产、58安居客、搜房、房友、兴福利等14家大型房地产经纪机构和平台企业响应倡议,现场签署承诺书。这一承诺主要包括四个方面:

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