「福州股票配资」一二线城市密集调控 控杠杆和二手房成关键

周靖宇/制图 证券时报记者 吴家明为应对打新潮、二手房乱跳价、代持等楼市“虚火”蔓延,今年以来各地特别是一二线城市的楼市调控政策密集落地,而且调控越来越精细化,“控制杠杆”和二手房市场调控成为了许多

「福州股票配资」一二线城市密集调控 控杠杆和二手房成关键

周景瑜/制图

《证券时报》记者吴家明

为了应对楼市“虚火”的蔓延,如新潮、二手房价格暴涨、代持等,各地尤其是一二线城市今年都在加紧实施楼市调控政策,调控越来越细化。“控制杠杆”和对二手房市场的监管已经成为许多城市的关键词。

为了遏制房地产市场的“虚火”,2021年前两个月,全国各地密集出台了一轮房地产相关政策。中原地产研究中心提供的数据显示,截至2月底,今年房地产市场相关的楼市调整次数已达87次,其中包括北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市和热点城市。此外,这是继去年7月和8月之后的新一轮楼市调控。

记者发现,上一轮调控主要以调节市场需求为主,如提高购房门槛、堵塞假离婚漏洞、限制购房数量等。这一轮监管主要是针对降低楼市杠杆,如限制贷款额度、提高利率、遏制非法资金进入楼市等。此外,监管的注意力也指向了二手房市场。

操纵杆

2月8日,深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。随着第一个参考价格目录的发布,3595个社区被逐一“定价”。近日,记者发现,目前深圳各大银行已表示,将参考二手房交易价格,合理发放二手房贷款。同时,几家银行的个人贷款经理也表示,经营性贷款的评估标准也会参考二手房交易的参考价格。如果银行强制执行二手房交易的参考价格,买家购买深圳大部分房产的首付比例将会增加,投资者更难从银行获得抵押贷款,从而达到控制杠杆的效果。

深圳楼市的火爆已经蔓延到林深地区,其中最明显的就是东莞楼市。2月27日凌晨,东莞再次加大楼市调控力度,包括调整首付比例,提升本市非居民家庭限购条件,并在一定程度上控制杠杆。

3月3日,杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》号文件,从加强限购房司法拍卖等四个方面进一步规范了房地产市场秩序,堵塞了投资者的进入路径。《通知》还要求严格防止商业贷款和消费贷款非法流入房地产市场。严禁为首付或偿还首付贷款资金发放个人商业贷款和消费贷款,严格审查个人商业贷款和消费贷款的真实性,加强贷后资金管理。广东省住房政策研究中心首席研究员李认为,杭州的新调控措施,即、深、沪、京,已经完全阻止了商业贷款和消费贷款非法进入房地产市场。值得注意的是,春节前后,北京、上海、深圳、广东等地的银行业监管部门纷纷表态,全面严厉打击打着经营性贷款、消费性贷款的幌子,非法进入楼市的资金,规避限贷政策。

二手房成为新的焦点

除了控制杠杆之外,二手房市场也成为关注关注的焦点。可以看出,过去对二手房市场的监管较少,但现在监管力度在不断加大。

深圳推出二手房交易参考价格后,市场效应立竿见影。不仅二手房合同数量大幅下降,整个市场也陷入了观望和博弈状态。无锡近日发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》,提出开展房地产市场秩序整顿工作。规范二手房信息发布行为,建立二手房价格信息发布机制。提到交易房管部门要加强对中介机构及时准确报送二手房上市交易数据的指导,加强热点、热点楼盘交易信息的收集和分析,及时查阅成交价格区间,曝光典型炒作案例。杭州的监管措施还提出打击房地产中介的违法行为,中介不得接受和发布上市价格明显高于合理交易价格的房屋信息。此外,房地产市场信息发布受到严格监管,要求所有网络平台账户和网络群体严格遵守相关法律法规和管理规定,进一步规范信息发布行为。

2月27日,东莞还发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,明确进一步完善了二手房网上签约的交易价格发布机制。3月3日,上海发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。《通知》指出,要不断整顿和规范房地产经纪人的经营行为,认真查处诱导虚假高价上市、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

“这表明城市在控制房地产方面变得越来越细致.”易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,调控二手房价格有助于稳定二手房市场,不排除其他城市也会跟进类似的调控政策。另外,在一些市场参与者眼里,控制杆只控制银行的投资,可能很难控制。但如果改变评估模式,改变评估依据,银行就没得选了,这也是一个长效机制。

更多关于股票配资关注股票配资平台https://www.teup.net的知识

原创文章,作者:融资工具 杨方股票配资,如若转载,请注明出处:https://www.teup.net/1356/24395.html