「股票配资世界」富力地产(02777):组合拳降杠杆,净负债率再降

  2020年对各行各业来说都是历经考验的一年,不过富力地产(02777)不仅取得了稳健均衡的业绩,还进一步降低了公司的负债水平,提升了资产结构的稳定性。  智通财经APP观察到,3月25日富力地产发

「股票配资世界」富力地产(02777):组合拳降杠杆,净负债率再降

2020年,各行各业都受到了考验,但R&F地产(02777)不仅实现了稳定均衡的业绩,还进一步降低了公司的负债水平,提高了资产结构的稳定性。

智通金融APP观察到,R&F地产3月25日发布了2020年度业绩。公告显示,年内公司实现股权销售1387.9亿元(下同),收入858.9亿元,净利润91.5亿元。下降总负债减少374.1亿元,净负债率下降69个百分点。截至2020年底,股权土地储备实用面积达到5190万平方米。

值得一提的是,在这一年里,受疫情和房地产调控政策收紧的影响,国内房地产行业的可用流动性下降,行业面临严峻的经营环境。但R&F地产通过促销、去库存、回款、控制支出等综合措施,将经营现金流由负转正,扭转了近年亏损局面,经营状况大幅改善。

此外,它还揭示了许多亮点。

股权销售领先于行业,组合拳击有助于销售增长

2020年,R&F地产实现股权销售1387.9亿元,根据Cree发布的《2020年中国房地产企业销售榜top200》排名百强企业第18位。R&F集团的股权销售比例高达92.78%,房地产百强企业股权销售比例超过90%的情况很少见。股权与销售比例越高,提取的资金越多,企业的独立性越强,财务越稳定。

高资产负债率不仅是R&F物业的特点,也说明集团的资产质量被低估了。原因是股权中原特钢股票比率高更能反映房地产企业的真实情况,股权销售比率高意味着公司在股东的少数股权占比少,公司合作项目少,表外融资少,报告更真实全面地反映了R&F的整体情况.然而,这种情况很容易被市场投资者忽视。

在销售方面,R&F地产在2020年仍然取得了不错的业绩,这源于集团持续的销售“组合拳”。如果我们仔细观察月度销售情况,我们可以看到,与2019年相比,除了第一季度出现疫情爆发对销售的影响之外,在整个一年中,由于集团销售策略的及时调整,出现后续销售数据强劲反弹,尤其是12月份同比增长20%以上,环比增长47.3%。

年初,由于疫情,线下销售压力较大,但R&F物业努力创新互联网销售,保持了公司销售的积极增长。事实上,近年来,R&F一直专注于房地产技术,不断探索和拓展新的房屋销售方式。当其他房地产企业仍在以传统的线下方式争夺股市时,R&F正在积极转型。

智通金融APP观察到,早在2020年2月,R&F就推出了“好房子,网购”的创新营销行动,成功吸引了消费者。不久,活动再次增加,升级为“好房子,网购”,引领网络营销。作为R&F开发的视频产品,顺势推出的《明星好房子》解决了行业痛点。

4月,R&F高调推出明星老板带货模式,推出“百城百盘老板直播”计划,在线解读楼市走势、城市发展等宏观策略,为买家带来最前沿、最专业的建议。8月,R&F与国内高端自主汽车品牌广汽川汽联手,进行跨境营销。

此外,R&F在这一年中的几个促销活动中都做了大量的营销工作。例如,在“双十一”期间,R&F承接了全国总价值500亿元的优质工程,覆盖华南、中南、西南、海南、华北、西北、华东七个地区,并推出了50%的优惠住房。活动期间,销售额超过100亿元。“十二五”期间,销量超R

当然,创新营销取得了丰硕的成果,这有赖于集团强大的品牌力和优质的房源。以R&F南池付逸华庭为例,2020年9月19日,开盘两小时内成交26.8亿元,成交率100%左右,创下近五年广州单开盘新纪录。据了解,R&F南池付逸华庭位于广州第二中央商务区金三角核心区板块,玉柱——。占地面积约80万平方米,总建筑面积约230万平方米。它集居住、商业、园林绿化、教育等多方面为一体,是市中心具有丰富地域功能的超大型综合体。项目周边交通发达,教育、医疗、商业等资源丰富。

但类似的优质项目在R&F并不独特,R&F作为“老改革之王”,在土地资源增量越来越少的趋势下,未来会越来越重要,所以有经验的R&F的竞争力不言而喻。

降低债务规模,提高资产安全边际

随着销售额的快速增长,R&F也在不断努力减少企业负债和改善资产安全边际。自2019年以来,R&F集团一直以减少债务为主要目标,在土地收购方面采取了更加审慎的态度。

智通金融APP观察到,截至2020年12月31日,集团现金399.5亿元。与2019年底相比,总负债减少374亿元,净负债比率下降约69个百分点。

去年,为加强集团资金流动性,R&F加快销售回报,实现h股全流通,战略性出售非核心资产,将机场物流园区出售给黑石等。实现了资金的快速提取,完成了债务的集中支付,大大降低了债务压力和资产杠杆。

智通金融应用观察到,为加快将协议销售额转化为即期营运资本,本集团采用灵活的销售策略,以应对年内不同的市场情况,并加快现金支付。

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