「配资平台」东莞涨出了“深圳模式”

  是福是祸躲不过,该来的终究还是会来。  近几天,东莞楼市又双叒叕释放出调控收紧信号。  4月8日,住建部约谈五市,东莞被列入重点监测名单;  4月9日,东莞市委常委召开紧急会议,强调坚决完成被上级

「配资平台」东莞涨出了“深圳模式”

是福是祸,该来的终究会来。

近日,东莞楼市释放出收紧调控的信号。4月8日,住房和城乡建设部约谈5个城市,东莞被列入重点监测名单;4月9日,东莞市委常委召开紧急会议,强调坚决完成上级约谈的目标任务;4月10日,东莞市委召开会议,研究落实约谈工作要求,强调坚决确保实现稳定地价、稳定房价、稳定预期;4月11日,东莞市住建局正式发文,表示将迅速行动,落实“一城一策”的监管要求。这是东莞出台“万九条”、“万六条”后,又一轮反房地产战的号角。同时也意味着2021年东莞楼市再也不能闭眼上车了,不仅容易踩坑,还容易被监管。1“深圳模式”在东莞兴起,有人的地方就有江湖,有江湖的地方就有“打打杀杀”,东莞就是很好的证明。在采访之前,东莞已经出台了很多监管政策。据不完全统计,2020年东莞市出台了10多份与楼市调控相关的文件,涉及限购、公积金贷款、新房备案、新租赁规定等。2020年2月25日,《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》发行。公积金贷款期限最长可达30年,最高可增加20%。3月4日发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》,明确取消价格备案,彻底堵塞双合同漏洞。7月25日深夜,多个部门联合发布了史前最严格的规定《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。今年2月又打补丁,延长限购时间,防止假离婚,禁止信用贷款、商业贷款、消费贷款等非法资金进入房地产,切断炒房资金来源。但是有两个大佬,前有广州,后有深圳。不是东莞不认真调控,是他们的人太有钱了,东莞楼市压力太大,没法防范。特别是深圳“715”新政以来,楼市基本等于弄巧成拙的武功,导致大量溢出资金被瞄准东莞。另外,现在“深房论”已经曝光,炒房的套路已经被扒地,其他炒房的人难免会从中吸取教训,把枪口更多的对准东莞。还有一点,2020年的-和2021年的东莞这一波市场,和深圳老大哥原来的市场很像。去年东莞几乎每场拍卖会都赢了,底价创新高,诞生了25位“新王者”。今年1月,-2月成功卖出东莞3个商住场所,再次刷新“封顶价格”。马永的周楠村地块吸引了近70家房地产公司前来抢购;凤岗土地底价24021元/平,溢价率近78%;松山湖湖景路底价折合25800元/平,未来售价预计近5万元/平。当每个人的目光都聚焦在深圳、关注,的时候,他们认为深圳是一个越来越不寻常的城市。其实东莞是最亮的。官方数据显示,东莞这波行情已经稳中有升。根据7月15日之后的公布商品房网上签约数据,从去年6月到今年2月,二手房网上签约价格达到了18760元/平方米的峰值。新房方面,地面建筑4层以上的最高均价今年1月份去了29242元/平。虽然最近价格有下降的迹象,但很明显,东莞的房价在过去几个月里发生了变化。所以在政策调控方面,向深圳学习是必然的。上个月,为了抑制这股上涨热潮,东莞公布买下了133套二手房小区,并在网上签下了价格。这是实际成交价格。从指导价的角度来看,其实可以算是“二手房指导价”。例如,在东莞的松山湖第一花园里,人们可以看到

因为这只是东莞官方方面的暗示,没有明确的要求,权力效应一般。但这是东莞调控和借鉴深圳最明显的例子。有人问,这么频繁的开会,预计哪些领域的政策会过重?如果这波调控还是不行,东莞也不怕。因为手段多,直接标杆深圳大哥就可以了。税收征管、结算、购房政策可以按照深圳倾斜。东莞现在是新购房(包括新建商品房、二手房),需要房产证3年才免征增值税,深圳是5年;东莞对新住户的第一套要求是“落户半年,社保半年”,而深圳老大哥要求“落户三年,社保三年”;至于购买新房,东莞没有“分买一套房子”的规定,但深圳新房采用“分买一套房子”的规定。名下没有房,有没有过户记录优先。所以,如果还有政策加码,官方还是有很大权重的。上车后东莞有戏吗?东莞面试。除了后续如何增持楼市,大家最关心的是现在能不能买房,买了会不会站岗。首先这里要明确一点,住房和城乡建设部访谈的核心是“遏制房地产投机,稳定地价,稳定房价,稳定预期”,实质是守住炒房者的七寸。如何遏制,住建部部长给了很大

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