「股市行情鑫东财配资」“史上最严”长租房政策出台 能否颠覆行业格局

  接连“爆雷”之后,长租公寓行业迎来“最严监管”,这一次出手的是北京。2日,北京市住房和城乡建设委员会等五部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。针对市场关切的“资金池”“长收短付”“租

「股市行情鑫东财配资」“史上最严”长租房政策出台 能否颠覆行业格局

在接连“打雷”之后,长租公寓行业迎来了“最严格的监管”,这次是北京。

2日,北京市住房和城乡建设委员会等五部门发文《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。对市场关注的问题,如“资金池”、“长收短付”和“租金贷款”作出了规定。

北京新政策指出,房屋租赁企业从承租人处提前收取的租金原则上不得超过三个月的租金,租金的收取和支付期限应当匹配。租赁企业收取的保证金通过北京市房地产中介行业协会设立的专门账户进行管理,收取的保证金金额不得超过一个月的租金。此外,承租人向金融机构申请的“租金贷款”资金不能拨付给房屋租赁企业。

中原地产首席分析师张大伟指出,没有资金池,也没有租赁错配,这将大大降低长期租赁公寓“打雷”的可能性。如果这项政策得到严格执行,出现的长期租赁公寓行业可能会发生颠覆性变化

近年来,中国的长期租赁公寓行业经历了“过山车”式的发展。2014年以来,政策和资本的双轮驱动,迅速将这个行业推到了风口浪尖。一段时间以来,大量的长租公寓企业如雨后春笋般涌现,轮番集资,聚在一起上市,但与此同时,对于这个依然年轻的行业来说,“成长的烦恼”却始终如一。

2019年以来,很多长期出租公寓品牌纷纷举报资金链断裂,公司跑路。尤其是去年底,长期租赁公寓的龙头企业丹科公寓陷入资金链危机,导致数万名房东、租客甚至金融机构遭受相当大的损失。

业内专家认为,被资本绑架并迅速扩张,盈利模式存在缺陷,政府监管不力是长期租赁公寓出现问题的主要原因。张大伟表示,在北京、上海等城市,长期租赁公寓企业的市场份额已经超过20%。在这种背景下,租赁市场,尤其是长期租赁公寓市场,需要得到加强。

专家认为,北京的长期公寓租赁政策有望为该行业打造一道“防火墙”。诸葛房屋搜索数据研究中心分析师王小妮表示,过去,长期租赁公寓机构采用“租金贷款”的形式,提前一年收取租户租金,然后利用提前收取的租金进行扩建和装修,但这份通知明确禁止这种做法。

张大伟指出,这一次北京规定,扮演“二房东”角色的长期租赁公寓企业不得提前收取超过三个月的租金,这意味着租赁企业基本上失去了挪用资金池的可能性。

RealData高级分析师黄辉也表示,在京实施这项政策后,通过“高收入低产出”、“长收入短支付”、“租金贷款”等非法方式扩张的企业将逐步淘汰,这将有效降低企业资金链风险,保护租户权益,特别是经营风险较高的中小企业,行业经营环境将得到优化。

此外,政策明确房屋租赁企业向承租人收取的保证金需要通过北京市房地产中介行业协会设立的专门账户进行管理,合同终止后予以退还。黄辉表示,当租赁机构在出现,出现风险时,存款监管制度可以有效保护租户资金安全,避免租户遭受损失。

在实际租赁活动中,当承租人权益受到损害时,诉讼往往费时费力,时间周期长。如果问题只能通过诉讼解决,对租客权益的保护往往是不够的。黄辉认为,北京此次提出的争端调解机制的建立,一方面可以提高双边租赁争端解决的效率,另一方面也可以更加灵活地处理争端调解,有利于双方的经济合作

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