「大财配资」春节过后 房价会大涨吗?

原标题:财姥爷丨春节过后,房价会大涨吗?摘要【春节过后 房价会大涨吗?】本轮上涨前,重点城市的房价已经调整多年,以我所在的北京为例,最近3年多房价平均下跌了20%以上。究其原因,一是2015年-20

「大财配资」春节过后 房价会大涨吗?

原标题:春节过后,房价会大幅上涨吗?

抽象的

【春节后房价会大幅上涨吗?】在这轮上涨之前,重点城市房价已经调整多年。以我居住的北京为例,近三年房价平均下跌超过20%。原因如下:一是2015年,-2017年的暴涨积累了一定的泡沫;第二,自2017年3月以来,许多城市出台了前所未有的严格楼市调控措施,极大抑制了包括自住需求在内的市场需求。(《21世纪经济报道》)

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问:虽然政府最近几年一直强调房住不炒,但是去年以来,以深圳为代表的一线城市房价却出现较大幅度上涨,姥爷觉得背后的逻辑是什么?节后房价会出现大幅上涨吗?未来10年,楼市和股市的投资机会哪个更好?

在目前财姥爷:,房价上涨之前,重点城市的房价已经调整了很多年。以我住的北京为例,最近三年平均房价下降了20%以上。

原因如下:一是2015年,-2017年的暴涨积累了一定的泡沫;第二,自2017年3月以来,许多城市出台了前所未有的严格楼市调控措施,极大抑制了包括自住需求在内的市场需求。

需求会暂时被抑制,但不会完全消失。特别是近两年来,许多城市通过放宽户籍限制,在一定程度上解除了调控政策,以前被抑制的需求最终会在一定时间内释放出来,使房价迎来由跌转涨的拐点,

从楼市调整的时间和幅度来看,结合当前流动性相对充裕的市场环境,节后重点城市房价上涨的压力确实不容忽视,特别是一线城市中相对滞涨的北京,可能会出现阶段性价格回暖行情。

在这里,我们还需要澄清一个概念。所谓房改房不投机,只是为了抑制楼市的投资需求,让房子回归住宅物业,并不代表房改房不涨。一般情况下,CPI每年会增长2%到3%左右。房子就算作为消费品,价格也会稳步上涨。

当然,目前的房价上涨和股市类似,主要是结构性市场,市场分化严重。国家统计局公布70个大中城市的指数价格和A股的SSE 50或者指数的CSI 300差不多,虽然这些城市的价格在上涨,但是其他很多中小城市其实并没有上涨甚至下跌。

现在不是资产稀缺的时代。从长远来看,股市和楼市的这种分化可能会成为常态。买房就是选对城市,就像买股票就是选对公司一样。

放眼未来10年,我还是更看好股市的投资机会。

原因有二:

首先,政府应该有一个长期和坚定的住房和非投机的政策方向。近年来,经济转型得到大力推进,国内生产总值指标被淡化,这表明政府决心摆脱对房地产的依赖。

随着投资需求受到抑制,短期房价通胀的可能性基本为零,中长期上行将受到很大抑制,投资价值自然会大幅降低。虽然未来随着经济发展和居民收入的提高,房价仍有望稳步上涨,但总体投资收入一定比过去20年低得多。

其次,在经济转型的背景下,股市的重要性实际上已经超过了楼市。

如果说过去10年的经济发展过于依赖房地产,那么楼市受到了很多政策的保护,导致了房价的大幅上涨。那么新兴企业对股市融资的依赖程度会大大增加股市的重要性,从而获得政策的关注和照顾。目前,股票市场的登记制度和退市制度改革是决策层为适应新形势而做出的重要举措,对市场的长期健康发展具有重要意义。

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