「南昌配资」西安严控商品房预售金:严禁贷款银行私留或划转至其他账户

中新经纬客户端3月23日电 西安住建局网站23日发布《西安市商品房预售资金监督管理办法》提到,购房人贷款购买商品房的,开发企业应将监管账户提供给贷款银行,贷款银行核实后,应将贷款资金直接划转至监管账户

「南昌配资」西安严控商品房预售金:严禁贷款银行私留或划转至其他账户

3月23日,Xi安置房建设局网站发布《西安市商品房预售资金监督管理办法》,其中提到买家贷款购买商品房,开发企业应向贷款银行提供监管账户。贷款银行核实后,贷款资金应直接划入监管账户,严禁私自保存或划入其他账户。

《办法》明确了商品房预售资金由购房人根据商品房认购协议和商品房销售合同,凭商品房预售资金存放指导平台印制的预售资金存放凭证,通过营业部临时网点和监管银行营业网点柜台直接存入监管账户。

购房人贷款购买商品房的,开发企业应将监管账户提供给贷款银行,贷款银行核实后,应将贷款资金直接划转至监管账户,严禁私自留存或划转至其他账户。

《办法》提到,开发企业与购房人通过商品房网上备案系统签订商品房买卖合同时,购房人将商品房预售款(不含待发放的按揭贷款和分期付款首付款以外的购房款)存入监管账户。

《办法》还提到,监管行要按照贷款发放的一般周期,严密监控购房贷款的入账情况,明显超过一般贷款发放周期的,要及时向项目区住建部门或开发区管委会报告。

《办法》要求商品房预售资金根据商品房开发项目建设进度进行分配。主体结构竣工验收前,申请使用的资金累计不得超过重点监管资金总额的50%;竣工验收前,申请资金累计不得超过重点监管资金总额的95%;竣工验收备案前,申请使用的资金累计不得超过重点监管资金总额的99%。完成房地产首次登记后,可以申请提取剩余1%的重点监管资金。

同时,7层以上(不含7层)的建筑,建筑层数增加1/3,建筑层数增加2/3,累计申请使用资金金额分别不超过重点监管资金总额的20%和35%。根据工程建设的需要和实际情况,在上述比例范围内,开发企业可以多次提取预售资金,以保证工程建设各阶段的顺利进行。(中信经纬APP)

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