「福州股票配资」地产股,为何突然“疯了”?

  原创 刘晓博  今天(2021年1月19日)上午一开盘,港沪深三大市场里的地产股就疯了。  到中午11点55分,在香港上市的中国恒大一马当先,涨幅超过15%。华润置、中国金茂上涨超过10%,融创中

原创刘哮波

今天(2021年1月19日),开盘,港、沪、深三大市场的地产股疯涨。

截至中午11点55分,在香港上市的中国恒大率先发力,涨幅超过15%。华润和金茂上涨超过10%,融创中国上涨9.5%,碧桂园上涨超过7%。

「福州股票配资」地产股,为何突然“疯了”?

在A股市场,板块房地产整体上涨1.68%,一度位居前三。其中,南国地产、泰和集团、贾凯、珠江实业等多家公司在股票封涨停

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为什么地产股会暴涨?大概有三个原因:

第一,股市近期普遍好转,增量资金大量涌入。过去一年,房地产和金融,等板块,城市输给了大盘。从板块轮换的角度来看,有来自补涨的需求

第二,年报季即将到来,很多公司都有公布或者预测他们的业绩,整体情况还不错。然而,一些高负债率的房地产企业也出现了下降负债率的现象,或者在债务重组方面取得了进展,如泰和集团。

第三,2021年楼市很可能是“大年”。大家对这一点逐渐达成共识,对龙头股房地产估值的恢复更有信心和期待。

短期因素不重要,但趋势中期很重要。因此,本文重点结合去年的数据来展望2021年的房地产市场。

早在2020年12月11日,我就撰文指出,2021年的楼市一定会有更明显的复苏,因为当地的政府正面临更大的金融压力。

12月30日,我在《关于2021年的18个预测》一文中,再次预测2021年楼市将是乐观的。

让我们来看看统计局公布的最新数据。

2020年中国GDP实现正增长,达到2.3%。但实际上,经济复苏依然脆弱。

上图为固定资产投资增速,仅为2.9%。中国是一个投资驱动型经济体。为了在2021年实现更大的增长,投资增长率将明显继续回升。

上图为2020年固定资产投资增长明细。可见,“第二产业”的固定资产投资增速仅为0.1%,非常疲软。投资主要来自国有控股部门(包括国企和地方政府,民间投资仅增长1%。

上图为房地产开发投资增速,已大幅上升至7%,显著引领经济增长和整体投资增长。

2020年,房地产投资总额将达到14.1万亿元,占固定资产投资总额的27%。2015年提出“去库存”时,房地产投资只占17%。

再看房地产销售,2020年商品房销售总额将达到17.4万亿元,占GDP的17%。2015年,商品房销售仅占GDP的12.9%。

换句话说,房地产对2020年中国的稳定增长和就业保障做出了巨大贡献。

上图为1997年以来中国住房均价,2020年首次接近万元大关。

上图是1997年以来我国商品房销售金额和销售面积的走势。

可以清楚地看到,趋势,的销售面积已经明显见顶,红盒子的销售面积连续四年(2017-2020)徘徊在17亿平方米左右。

然而,如果支撑房地产对经济的贡献不是下降,那么单位价格只能上涨。

我的预测是,宽松的财政和货币政策在2020年将难以维持,例如,地方债务赤字率的增加和国债将难以维持。对企业再融资和贴息支持的力度也难以持续。

在这种情况下,政府本地如何保持稳定的增长和运营?楼市温和复苏是大概率事件。

至少销售面积要保持在17.6亿平方米以上,最好增加到18亿平方米以上。而且销售的单价也要有不低于GDP的涨幅,这样才能引起购买的兴趣。

在……里

从历史经验来看,每一轮楼市复苏往往都是从深圳开始,然后是上海,然后是广州、北京等城市复苏。

这一轮从去年开始的上涨惊人的相似:深圳先涨,然后是上海和广州。现在北京正在起步,2021年华北、华中、东北、西部很多城市跟进的概率很大。

特别是长期寒冷的郑州、济南、青岛等北方中心城市,2021年出现市场很可能发生较大变化。

对于房地产行业来说,2021年是值得期待的一年。

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